好热闹！虎门热盘首开破10亿！塘厦新盘2天登记超260人

经历10月推货抢客高峰期，东莞楼市转入平稳期。

上周，楼市动态较少，2个全新盘首次开盘，1个全新盘首次备案。

不过，开盘的项目关注度颇高，都取得很好的去化成绩。如厚街高端盘瑧山悦首开热销，虎门新盘未来之光交出劲销230余套的成绩单。（据项目销售口径）

塘厦新盘安居臻悦花园，首推276套货量，并进行线上登记，两天时间就已登记超260人。（据莞e认购）

还有值得注意的一点，10月份新房成交量与去年同期差距明显缩小，市场信心稍有提升。

接下来的两个月，东莞楼市能否像2020年一样迎来翘尾上扬？我们拭目以待。

｜来源：合富大数据

未来之光开盘揽金超10亿

厚街高端盘瑧山悦首开热销

/// 未来之光：首开热销230余套 /// 

11月5日晚上，虎门新盘未来之光首次线下开盘，现场人气火热。

约2小时，未来之光便售出230余套，揽金超10亿，在行情下滑的东莞楼市，交出漂亮成绩单。（据项目销售口径）

| 未来之光首开现场

未来之光是由万科、卓越、珑远三家共同打造的虎门新盘。

项目位于虎门中心，虎门公园、虎门万达广场、梅沙小学等配套汇集，周边多个居住社区，生活氛围成熟。

| 未来之光区位图，仅供参考

未来之光直径约700米可达穗深城轨虎门东站，从这里出发可畅达虎门北，便捷换乘虎门高铁站或东莞地铁R2线。

项目周边还有虎门大道、八达大道、京港澳高速、莞佛高速双高速环绕，可快速到达粤港澳大湾区重要城市。

| 未来之光对外交通图，仅供参考

未来之光容积率仅约2.11，楼间距宽阔。社区有约6000平开放式活动空间，自带约1.5万平商业街和配建18班幼儿园，生活便利。

| 未来之光园林效果图，以实际交付为准

产品方面，有建面约97平、121平、143平三房至四房洋房，满足不同阶段的居住需求。

👉详情：超10亿！未来之光首开劲销230余套，品牌房企逆势热销

/// 瑧山悦：高端盘首开热销 /// 

11月2日，厚街高端盘瑧山悦迎来首次开盘，上演现象级热销。

高含金量地段叠加优秀产品力，让瑧山悦成为东莞楼市无可取代的存在。

｜瑧山悦开盘现场

其主打的建面约450平家墅、约140-210平洋房，都是市场上的稀缺品。而创新、超前的产品设计，更是领先市场。

品字型家墅，颠覆传统建筑形态，强化空间私密性。约20米的面宽、约10米的进深，一改别墅短面宽、长进深的传统格局，强化空间舒适感。

| 瑧山悦品字型家墅示意图

洋房产品建面约140平-180平-210平三个户型，都做到多开间朝南、双开间大阳台、创新中西双厨，客餐厨一体化，打破了功能壁垒。

瑧山悦周边集合了全镇的配套大成，万科生活广场、万达广场、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场等大型商业环绕左右。

｜瑧山悦周边醇熟配套实景图

福神岗公园、文化公园、龙阁山公园把瑧山悦围在中间，超65万平的三大公园化身项目的“后花园”。

👉详情：楼市冷静期，还能迅速破圈，这个塔尖资产凭什么？

/// 新城御珑公馆：11月6日加推 /// 

石碣新盘新城御珑公馆，则在11月6日加推。

2017年-2021年，整个主城区仅有约12宗土地出让，石碣的楼面价增长达到约127%，领跑整个主城区，最高楼面价达约17505元/平。

而位于石碣光明路商圈，售价仅2字头的新城御珑公馆，显得相当亲民。

｜来源：东莞自然资源成交记录，仅供参考

新城御珑公馆容积率仅2.2，低密舒适。主推81-117平三至四房，首付仅约65万即可上车（以实际销售安排为准）。

｜新城御珑公馆，设计意向图

新盘备案

塘厦新盘首次取证

上周，东莞两盘新批预售证，分别为塘厦的安居臻悦花园、中堂的佳兆业时代芳华，共496套房源。

📍塘厦，安居臻悦花园

塘厦全新盘安居臻悦花园首次取证，其产品涵盖94-120平三至四房，共340套货量。

其中，2号住宅楼备案均价约为34859元/平（毛坯），9号商业住宅楼备案均价34232元/平（毛坯）。

｜安居臻悦花园2号住宅楼备案价（部分）

安居臻悦花园于2021年11月6日开启线上购房登记，首推276套房源。截至11月8日上午11：00，已有超260人进行登记。

｜安居臻悦花园线上登记

📍中堂，佳兆业时代芳华

中堂的佳兆业时代芳华2、3号商业住宅楼新批预售证，216套房源上线，备案均价为20225元/平（毛坯）。

｜佳兆业时代芳华2、3号住宅楼备案价（部分）

东城樟村旧改补偿方案出炉

洪梅要建东莞第二所未来学校

上周，东莞楼市还有两个重磅消息传来。

一个是东莞樟村旧改迎来新进展。

据樟村村民爆料，星河城市更新已向村民发放《樟村社区综合类更新单元私人物业拆迁安置补偿方案手册》。

← 左右滑动查看《拆迁安置补偿方案手册》→

| 来自粉丝供图，仅供参考，具体以项目官方公布为准

据了解，补偿方式包括：物业补偿、货币补偿、物业+货币补偿三种

物业补偿方面，同一家庭户累计置换物业面积不得超过600平，超出面积部分只能选货币补偿（按时签约、移交，最高为10000元/平）。

即，最大可置换物业面积约为1:3.5，且不超过600平/户。

｜最高可置换物业600平

此外，可选择物业补偿部分，如不置换物业，可按15000元/平货币补偿。

另一个好消息，是洪梅要建东莞第二所未来学校。

11月2日，据东莞市公共资源交易中心信息，发布《关于为【东莞市洪梅镇水乡未来学校项目安全评价服务】公开选取【安全评价】机构的公告》。

｜来源：东莞公共资源交易中心

服务内容为：根据水乡未来学校的选址，评估周边的油库、输油管道等环境要素对选址的安全影响, 并作出安全评价报告。

将组织对项目现场进行详细勘察，并同建设方召开交流会。

｜来源：洪梅镇教育管理中心

今年8月11日，洪梅镇人民政府已就开展《洪梅镇未来学校地块土壤污染状况调查前期摸查》，并与广东东实长华环保工程有限公司已签订相关项目合同。

据合同内容，洪梅镇未来学校地块位于洪梅望沙路附近，规划面积约93240平。

而这也是继松山湖之后，东莞第二所未来学校。

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松山湖科学城

未来15年规划正式获批

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